Cos’è?

Mediante una scala da A e G, l’APE sintetizza il livello delle prestazioni energetiche di un bene immobile. In poche parole, l’Attestato di Prestazione Energetica è un documento che indica il livello di efficienza energetica degli edifici tenendo conto di diversi parametri quali:

• isolamento termico dell’appartamento
• posizione dell’immobile
• presenza di impianti che garantiscono il confort
• salubrità all’interno degli ambienti domestici

Quando è necessario?

I casi in cui è necessario munirsi della certificazione energetica sono molteplici. Inoltre, l’attestato dovrà essere aggiornato nel caso vengano effettuati lavori di riqualificazione o di ristrutturazione dell’immobile che ne modifichino la struttura (sostituzione della caldaia, della pavimentazione, modifica degli infissi. etc…)

• Ti trovi nel mezzo di una compravendita immobiliare sia pubblica che privata
• Hai intenzione di donare un immobile (trasferimento a titolo gratuito)
• Stai dando in affitto un edificio o una singola unità immobiliare
• Stai redigendo un annuncio di vendita immobiliare
• Vuoi mettere in vendita edifici di nuova costruzione
• Ristrutturi di oltre il 25% della superficie dell’intero edificio

Chi effettua l’APE?

Il soggetto incaricato di compilare la certificazione energetica si chiama certificatore energetico, si tratta di un tecnico abilitato a progettare edifici ed impianti: ingegneri, geometri o architetti.

Cosa occorre?

E’ necessario un sopralluogo presso l’immobile per valutarne le caratteristiche strutturali come:

• qualità degli infissi
• efficienza energetica legata ai consumi ed agli impianti di riscaldamento e produzione acqua calda
• salubrità degli ambienti interni
• eventuali impianti autonomi di produzione di energia

Dopo un’attenta valutazione il tecnico redige l’apposito modulo e rilascia al nuovo proprietario o affittuario la Targa Energetica, con la descrizione “energetica” dell’immobile.

Differenza tra APE e ACE

L’APE (Attestato Prestazione Energetica) e L’ACE (Attestato Certificazione Energetica) sono accomunati dal medesimo obiettivo: definire il consumo annuale di energia di un edificio, fornendo così ad un potenziale acquirente il livello di efficienza energetica dell’immobile. La differenza è che l’APE recepisce la più recente direttiva europea 2012/31/UE. Mentre, la modalità di calcolo rimangono le stesse dell’Ace, l’Attestato di Prestazione Energetica ha il compito di fornire indicazioni circa il miglioramento dell’efficienza energetica immobiliare.

L’ACE ha ancora validità?

Le certificazioni redatte in tempi antecedenti al 4 agosto 2013 sono valide e mantengono tale validità per i successivi 10 anni a partire dalla data di rilascio. Ovviamente perdono di valore nel caso in cui vengano effettuati lavori di ristrutturazione che migliorino la prestazione energetica dell’immobile. L’ACE dovrà essere sostituito con una nuova valutazione e quindi con l’attestazione APE. Nel caso in cui l’edificio non subisca modifiche, l’ACE in questione resta invariato e dunque potrà essere utilizzato ed allegato ad un atto di compravendita o di locazione nel range dei 10 anni successivi.