La DRE Lombardia ha fornito, con il Consiglio notarile di Milano, una prima interpretazione dell’art. 64, cc. 6-8 D.L. 73/2021 che mira ad agevolare l’acquisto “prima casa” e il mutuo stipulati dal 26.05.2021 da soggetti infra-trentaseienni.
- Non può beneficiare dell’agevolazione prima casa per i giovani che compie il 36° anno nel periodo d’imposta nel quale si stipula la compravendita; tale compleanno deve essere nell’anno solare successivo.
- Il requisito Isee non superiore a 40.000 euro annui occorre anche nel caso di compravendita soggetta a Iva: pur se legge menziona espressamente il requisito Isee solo per gli atti soggetti a imposta di registro, si ritiene che tale requisito sia necessario anche per gli atti Iva. La certificazione dell’Isee può non essere allegata al contratto di compravendita, ma deve comunque essere nella disponibilità del contribuente in caso di controlli.
- Se la compravendita è soggetta ad Iva, non sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa.
- Anche se la legge espressamente agevola solo l’acquisto dell’abitazione senza menzionare le pertinenze (ad esempio: cantine, solai e autorimesse), si ritiene che anch’esse rientrino nel perimetro del beneficio fiscale per l’agevolazione prima casa giovani.
fonte: Il Sole 24Ore